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    新手買房,在售樓部只需要問這10個問題!

    2022年08月05日 15:15     小編:香菜          點擊:1792

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    新手不會買房怎么辦?這里為大家整理了10個問題,帶著這10個問題去售樓處,新手也能變行家!準備買房的提前收藏,買房時拿出來備用。

      

      買房大家最關注的是房價,但是新手去售樓處買房,千萬不能傻乎乎直接問房價,問題一問出來,直接坐實了新手身份。

      其實,和房價最密切的名詞是均價、單價和總價。均價指樓盤平均每戶的單價,而單價指的是具體樓棟、具體戶型、具體樓層的價格,總價則是指房屋的總房款,房屋的單價乘上房屋建筑面積后的總共價格。

      戶型、樓層、位置不同,房子的單價也會不同,即使是同一個小區,單價差別大的房子,總價可能相差甚遠。因此,建議新手去售樓處看房可以先問問均價,然后問問單價和總價。這三個價格一問出來,銷售就知道你不是那么好套路的。

      這個詞對于買房新手來說可能比較陌生,銷控表是最能直觀反映樓盤有哪些房源正在銷售的表格,如果新手去買房,對一個樓盤比較滿意,想要繼續看看樓盤的戶型和樓層等,可以參考銷控表,詢問銷售在售房源的價格和特點,這樣可以更快確定好自己心儀的房子。

      在買房時,房源的特點、幾室幾廳、功能分布等問題是我們一定會問到的,但是新手需要注意一點:一定別忘了問公攤占比。

      如果房源公攤占比大,那么實際使用面積就很小。從長遠角度來看,買公攤占比太大的房子非常不劃算,因為我們首先要為這一部分不透明的面積買單幾十萬,后期還要繼續為這部分面積付房貸利息、物業費和暖氣費等等。

      因此,建議在買房時,新手一定要問清楚公攤占比,避開公攤占比太大的樓盤,盡量選擇公攤下的房源。

      如果要買房,一定先問清楚入住時間和入住條件,例如何時收房、入住時間是什么時候、哪家物業負責本小區、車位數多少、車位是地上還是地下,車位配比多少等等。

      交房時間關系著我們入住的時間,越是臨近交房時間的房子,房子爛尾的概率越小,這里認為,車位的配比情況影響日后的居住質量,一般來說,小區的車位配比在1:1.08以上才能滿足基本需求。

      至于物業,一般而言,開發商自帶的物業公司服務質量更高,一些知名物業公司的服務質量也更高,新手需要注意辨別。

      周邊配套包括交通、教育、商業、醫療、金融、文化休閑等等,也是選房時必不可少的了解因素。

      了解樓盤的周邊配套,了解小區的交通便利程度、周邊是否有學校和商超等,有一點需要提醒大家,如果樓盤周邊有學校,我們需要問清楚自己的子女能否就近入學,如果有商超在建,那么需要問清楚什么時候開業。

      大家都知道,住宅用地產權是70年,工業用地產權是50年,商業用地產權是40年。

      但是提醒一點,產權年限從開發商拿地時間開始計算,如果開發商沒有及時開工或者反復停工,那么可能導致施工時間延長,這樣一來,我們買到手的房子產權年限就會縮水一些。所以,為了避免房子沒住幾年產權就到期的情況出現,新手買房時一定要注意問拿地時間。

     

      這里主要是為了避免大家被忽悠。樓棟總層數包含地上總層數和地下總層數,舉個例子,銷售說總層數為34層,你誤認為33層是次頂層,結果交房后發現34層總層數包括地上33層和地下一層,你買的33層剛好就是頂層。有些購房者不太喜歡頂層,建議保險起見還是先問清楚比較好。

    為什么要問網簽時間?因為只有證件齊全的房子才有資格辦網簽手續,問銷售網簽時間相當于從側面了解房源是否五證齊全,不僅如此,盡早網簽也可以避免一房兩賣。

      新手買房時,要了解本樓盤不同房源差價的原因,這樣可以更清楚本樓盤不同房源差價的原因。

      一個樓盤銷售為了業績,可能無限放大本樓盤的優勢,但只字不提本樓盤的缺點,但如果購房者問周邊樓盤如何,銷售就會詳細介紹周邊樓盤的缺點來借此襯托,問了差價原因后,新手買房人大概能了解全面樓盤的優缺點,可以做出最合適的選擇。

      日常生活中,買房最常見的貸款方式有商業貸款、公積金貸款和組合貸款,公積金貸款和組合貸款更省利息,但流程更為繁瑣,放款速度較慢,有個別樓盤可能不支持這兩種方式。

      新手買房前先問清楚貸款方式,有些購房者繳納公積金多年,所以不支持公積金和組合貸款的樓盤就不適合購買。

      以上是為新手買房人整理的買房攻略,不論你什么時候買房,這份攻略都值得被收藏。

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