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        2021年4月銷量公布,仙桃全市商品房成交1069套,銷售總面積122882.66㎡,全市商品房成交均價為5993.91元/㎡,住宅成交均價約為5655元/㎡。從整體銷售數據可以看出:第一名為城西板塊的滿庭春MOMΛ·當代城銷售201套,第二名為城南板塊的現代·森林國際城|北苑銷售76套,第三名為南城新區的新城名都銷售71套.

        第一章 商品房市場分析

        2021年4月銷量公布,仙桃全市商品房成交1069套,銷售總面積122882.66㎡,全市商品房成交均價為5993.91元/㎡,住宅成交均價約為5655元/㎡。從整體銷售數據可以看出:第一名為城西板塊的滿庭春MOMΛ·當代城銷售201套,第二名為城南板塊的現代·森林國際城|北苑銷售76套,第三名為南城新區的新城名都銷售71套.

        2020年7月—2021年4月仙桃全市商品房成交量趨勢圖
        2020年7月—2021年4月仙桃全市商品房供應量趨勢圖
        2020年7月—2021年4月仙桃全市商品房均價走勢圖
        2020年7月-2021年4月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

        第二章 土地出讓成交

        2021年4月仙桃土地出讓結果公示,土地總出讓面積共計171099.18㎡,共計3549.2萬元。

        第三章 銷售樓盤榜

        2021年4月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是滿庭春MOMΛ·當代城銷售201套居首位;現代·森林國際城|北苑銷售76套為第二名;新城名都銷售71套為第三名。

        排名 項目名稱 套數 面積(平米) 均價(元) 所屬區域
        1
        滿庭春MOMΛ·當代城
        201 23455.31 5762 城西板塊
        2 現代·森林國際城|北苑 76 7942.32 7126 城南版塊
        3 新城名都 71 9276.41 7211 南城新區
        4 南城郡 64 7549.11 6402 南城新區
        5 榮懷·及第世家 61 6699.30 6623 南城新區
        6 藍天白云 57 6765.38 7233 南城新區
        7 風和日麗 42 / 5555 城西版塊
        8 交投·當代滿庭春ΜΟΜΛ 41 5134.31 5631 南城新區

        第四章 開盤加推統計

        2021年5月仙桃全市預計2個項目有開盤/加推計劃,分別是南城郡和榮懷·及第世家。

        第五章 樓市政策解讀

        2021年全國樓市政策解讀
        1 武漢加強新建商品房銷售全過程監管


         4月27日,武漢市住房保障房管局關于進一步加強新建商品房銷售全過程監管的通知,要求加強新建商品房售前監管、規范新建商品房銷售信息公示、規范新建商品房代理銷售行為、強化新建商品房銷售監管、規范新建商品房交付履約行為。2021年6月1日起實施,有效期5年。

        《通知》要求,申請預售許可的新建商品房項目,主體結構施工形象進度應達到以下要求:十五層及以下建筑達到總層數的二分之一;十五層以上建筑達到總層數的三分之一且不少于七層。建筑物有地下層的,每層可抵減主體結構一層;底商和裙樓應結構封頂。


        另外,房地產開發企業應合理確定新建商品房項目預售規模,不得小于棟或分層、分單元申請預售許可?!督ㄔO工程規劃許可證》批準總建筑面積在20萬平方米以下的,不得超過三次申請預售許可;批準總建筑面積在20萬平方米以上的(含20萬平方米),不得超過五次申請預售許可。 交付標準樣板房的設置標準應與銷售現場公示內容、《商品房買賣合同》約定的交付標準保持一致。交付標準樣板房自集中交付之日起3個月內不得擅自拆除、出售。 此外,房地產開發企業取得預售許可后須在10日內一次性公開銷售全部準售房源,銷售時間不得早于9:00或晚于20:00。銷售過程中主動接受房管部門的巡查和監督,配合房管部門對買受人進行抽樣回訪。 同時,房地產經紀機構不得以機構或個人名義向買受人收取任何款項。意向購房人未選定房源的,房地產開發企業應在合理期限內退還認籌金等預訂款性質費用,自意向購房人申請退款之日起最長不超過5個工作日。定金及房價款按雙方約定處理。

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        財政部:積極穩妥推進房地產稅立法和改革

        4月7日,國務院新聞辦公室就貫徹落實“十四五”規劃綱要,加快建立現代財稅體制有關情況舉行發布會。財政部稅政司司長王建凡表示,積極穩妥推進房地產稅立法和改革。

        王建凡表示,健全地方稅、直接稅體系是完善我國現代稅收制度的重要內容?!笆濉逼陂g,我們進行了一系列重大稅制改革,包括全面推開營改增試點,持續深化增值稅改革,實施綜合與分類相結合的個人所得稅制度改革,調整優化消費稅的征收范圍,稅率和環節,全面推開資源稅從價計征改革,開展水資源稅試點。同時,落實稅收法定原則,加快推進稅收立法,有8部稅法經全國人大常委會審議通過了,稅收法定步伐在加快。

        王建凡介紹,通過深化稅收制度改革,稅制結構得到了進一步優化,直接稅比重逐步提高,從2011年的28.4%逐步高到2020年的34.9%,這個比例是用直接稅的稅額除以全部稅收收入得出的。稅收對國民收入分配的調節作用和自動穩定器的機制作用逐步增強。

        王建凡提到,按照“十四五”規劃綱要要求,將進一步完善現代稅收制度,健全地方稅、直接稅體系,優化稅制結構,建立健全有利于高質量發展、社會公平、市場統一的稅收制度體系。

        一是健全地方稅體系,培育地方稅源。完善地方稅稅制,合理配置地方稅權,理順稅費關系,按照中央與地方收入劃分改革方案,后移消費稅征收環節并穩步下劃地方,結合消費稅立法統籌研究推進改革。在中央統一立法和稅種開征權的前提下,通過立法授權,適當擴大省級稅收管理權限。統籌推進非稅收入改革。

        二是健全直接稅體系,逐步提高直接稅比重。健全以所得稅和財產稅為主體的直接稅體系,逐步提高其占稅收收入的比重,有效發揮直接稅籌集財政收入、調節收入分配和穩定宏觀經濟的作用,夯實社會治理基礎。進一步完善綜合與分類相結合的個人所得稅制度。積極穩妥推進房地產稅立法和改革。

         

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