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        受疫情反撲的影響,整個8月份房產市場陷入低迷,全市商品房成交746套,有所下滑,銷售總面積約84226.69㎡;全市商品房成交均價約5943.64元/㎡;住宅成交均價約5869.56元/㎡。從整體銷售數據可以看出:第一名為城西版塊的風和日麗銷售85套,其次為南城新區的榮懷·及第世家銷售71套為第二名;第三名也是位于南城新區的仙桃碧桂園銷量61套。進入“金九銀十”購房旺季,購房者請拭目以待!

        第一章 商品房市場分析

        2021年8月銷量公布,仙桃全市商品房成交746套,環比下降約29.69%,同比下降約55.99%;銷售總面積約84226.69㎡,環比下降約33.47%,同比下降約56.34%;全市商品房成交均價約5943.64元/㎡,環比下降約1.73%,同比上漲約30.69%;住宅成交均價約5869.56元/㎡,環比下降約2.65%。從整體銷售數據可以看出:第一名是城西版塊的風和日麗銷售85套,其次為南城新區的榮懷·及第世家銷售71套為第二名;第三名也是位于南城新區的仙桃碧桂園銷量61套。

        2020年8月—2021年8月仙桃全市商品房成交量趨勢圖
        2020年8月—2021年8月仙桃全市商品房供應量趨勢圖
        2020年8月—2021年8月仙桃全市商品房均價走勢圖
        2020年8月-2021年8月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

        第二章 土地出讓成交

        2021年8月仙桃土地出讓結果公示,土地總出讓面積共計82156.98㎡,共計10495.94萬元。2宗商服用地,分別位于彭場鎮建設下街東側和龍華山辦事處沿河大道東側,均為仙桃市城市建設投資開發有限公司所得;1宗工業用地,位于干河街道辦事處三一八國道南側,為仙桃市開利無紡布制品有限公司所得。

        第三章 銷售樓盤榜

        2021年8月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是城西版塊的風和日麗銷售85套居首位;其次南城新區的榮懷·及第世家銷售71套;第三名是南城新區的仙桃碧桂園,銷售量為61套。

        排名 項目名稱 套數 面積(平米) 均價(元) 所屬區域
        1
        風和日麗
        85 9869.15 5826 城西版塊
        2 榮懷·及第世家 71 8016.99 6914 南城新區
        3 仙桃碧桂園 61 7258.67 6464 南城新區
        4 現代·森林國際城|北苑 37 4288.20 7136 城南版塊
        5 金科·御府 33 3639.09 5592 南城新區
        6 沁春苑 32 / 2561 鄉鎮
        7 錦華首府 31 3467.50 5394 城西版塊
        8 中大學府 31 / 5585 老城區

        第四章 開盤加推統計

        2021年9月仙桃全市預計3個項目有開盤/加推計劃,分別是南城新區的金科·御府、榮懷·及第世家和城西版塊的錦華首府。

        第五章 樓市政策解讀

        2021年全國樓市政策解讀
        1 “住有所居”的 14 個關注要點


        8 月 31 日,國新辦召開新聞發布會。發布會上,圍繞“住有所居”的關鍵 詞,住建部明確了住房和城鄉建設的相關工作和規劃。發布會相關內容和精神, 對于我們充分理解當前及今后房地產業的發展有積極作用。同時也啟發各個市場 參與主體,要積極優化策略,真正實現“住有所居”的奮斗目標。

        此次發布會,和當前一系列深化改革的大背景有關。第一、今年下半年持續 的各領域管控,充分體現了凈化產業發展環境、力促國民經濟“脫虛向實”的導向。

        需要從兩個角度去理解這個概念。經過2015年以來持續的租賃市場改革,“住有所居”的提法明顯增多以及此次發布會的召開,也是在共同富裕大框架之下進行,會議認為新時代新階段對住房和城鄉建設發展提出了新要求,住房 和城鄉建設工作面臨著新問題和新挑戰并提出了五個明確;提及了農村住房長效發展機制的概念。


        針對年輕人住房問題,對青年人給與肯定,認為其是城市發展和國家發展的重要力量以及明確提及保障性租賃住房建設的內容。

        在城市內澇問題上、城市體檢方面、城市建設成就方面都會有不同的管理體系、治理計劃和發展建設。

        對市場秩序整治提出了四項原則。一是堅持聚焦問題,重點整治; 二是堅持群眾參與,開門整治;三是堅持齊抓共管,綜合整治;四是堅持標本兼治,長效整治。

        2 9月1日起仙桃契稅稅率下調為3%

        《湖北省關于契稅具體適用稅率及免征減征辦法的決定》(簡稱《決定》),已于2021年7月30日經省會議通過,將于2021年9月1日起與《中華人民共和國契稅法》同步施行。

        《決定》將湖北省契稅現行稅率4%下調至3%,該稅率為法定最低稅率,在保持稅制總體穩定的前提下,進一步減輕納稅人負擔。

         

        對個人購買家庭唯一住房和第二套住房分別減按1%(90㎡及以下)、1.5%(唯一住房90㎡以上)和2%(第二套90㎡以上)的優惠稅率征收契稅,三套以上的別墅類、非住宅類此前稅率為4%,本次新規之后可以降低至3%,對于購買這類產品的客戶來說,其總價幾百萬不等,契稅下調1%就可以節省更好幾萬的費用。

         

         

        此次下調契稅稅率,是湖北省一項重大制度性減稅舉措,為市場主體釋放政策紅利近40億元。對切實減輕納稅人負擔、激發市場主體活力、優化湖北省營商環境具有積極作用。

         

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