第一章 商品房市場分析
2021年10月銷量公布,仙桃全市商品房成交638套,環比下降約19.65%,同比下降約43.14%;銷售總面積約78485㎡,環比上漲8.66%,同比下降約38.81%;全市商品房成交均價約5625元/㎡,環比下降5.72%,同比下降6.20%;住宅成交均價約5878元/㎡,環比上漲約1.92%,同比下降約1.98%。銷量排行第一名是老城區的方圓薈·仙桃生活廣場銷售80套(前期銷售,近期統一備案),其次是南城新區版塊的仙桃碧桂園銷售76套排第二名;第三名是城南版塊的現代·森林國際城|北苑銷售47套。即將進入年底,不少開發商為備戰返鄉置業潮,選擇在這個節點將新盤推出市場,以此引流蓄客,還有部分樓盤也已進入清盤階段,價格優勢明顯!




第二章 土地出讓成交
2021年10月仙桃土地出讓結果公示,土地總出讓面積共計194438.88㎡,共計4172.88萬元。其中1宗是工業用地,地塊編號為仙地[2021]197號位于仙桃市西流河鎮周灘村,為湖北仙粼科技有限公司所得;其余2宗是商服用地,分別為地塊編號為仙地[2021]152號位于仙桃市陳場鎮陳場大道北側,為湖北恒烜置業有限公司所得、仙地[2021]146號位于仙桃市國營排湖漁場排北分場,為仙桃市亮玲水產養殖家庭農場所得。

第三章 銷售樓盤榜
2021年10月,從全市商品房銷量排名前8來看,各區域樓盤均榜上有名。第一名是老城區的方圓薈·仙桃生活廣場銷售80套(前期銷售,近期統一備案),其次是南城新區版塊的仙桃碧桂園銷售76套排第二名;第三名是城南版塊的現代·森林國際城|北苑銷售47套。
排名 | 項目名稱 | 套數 | 面積(平米) | 均價(元) | 所屬區域 |
---|---|---|---|---|---|
1 | 方圓薈·仙桃生活廣場 |
80 | 3890.64 | 2019 | 老城區 |
2 | 仙桃碧桂園 | 76 | 9120.24 | 6211 | 南城新區 |
3 | 現代·森林國際城|北苑 | 47 | 5167.55 | 6929 | 城南版塊 |
4 | 仙桃吾悅廣場 | 46 | 6010.85 | 7437 | 南城新區 |
5 | 風和日麗 | 31 | 3526.66 | 5660 | 城西版塊 |
6 | 交投·滿庭春 | 31 | 3700.55 | 5169 | 南城新區 |
7 | 錦華首府 | 30 | 3260.38 | 5383 | 城西版塊 |
8 | 祥生·觀棠府 | 27 | 5012.83 | 4998 | 城西版塊 |
第四章 開盤加推統計
據仙桃房網統計,11月份仙桃加推的樓盤都在南城新區,其中仙桃吾悅廣場和朝陽麗景均為首推,仙桃吾悅廣場推出12號樓小高層和17號樓高層,共計338套,戶型建面約110-169㎡;朝陽麗景推出一期項目,戶型建面約60-200㎡;太子湖國際社區推出34號樓,共計104套,戶型建面約131-310㎡。

第五章 樓市政策解讀
2021年全國樓市政策解讀 | ||||
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1 | 關于授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定 |
為積極穩妥推進房地產稅立法與改革,引導住房合理消費和土地資源節約集約利用,促進房地產市場平穩健康發展,第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定:授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。 |
重點包括:確定了房地產稅的征收對象:居住用地和非居住用地等各類房產,不包括已發擁有的農村宅基地及其上住宅;確定了實施辦法:國務院制定房產稅試點具體辦法,試點地區人民政府制定具體實施細則;確定了施行時間:公告發布之日起五年。 |
從中長期來看,房價受到多重因素影響,房地產稅只是其中一個變量。但短期來看,房產地稅試點則是向社會傳遞強烈的調控信號,會扭轉市場對于“房價永遠漲”的預期,有穩定房價的作用。 |
2 | 重磅!湖北首例房價“限跌令”來了! |
湖北省鄂州市住房和城鄉建設局發布了《關于進一步規范新建商品住房預(銷)售價格備案工作的通知》 |
文件中明確表示:嚴格執行明碼標價,一房一價!文件在售價上規定,一方面不能超過備案價銷售,另一方面,漲價或降價超過備案價10%的浮動,需要重新備案。違者將暫停合同網簽和預售監管非重點資金審批撥付,嚴重的需封頂才能批證。 據了解加上鄂州,截止目前全國至少十城發布“限跌令”,此前已有張家口、岳陽、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山等城市出臺了類似舉措,預計更多城市將跟進。
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總的來說隨著積極的調控政策出臺,房價的上漲已經得到了有效的緩解。限跌政策的出臺也提示我們,后續需要關注一些非熱點三四線城市的樓市,如何積極去庫存和確保營銷市場平穩健康發展,也是后續所需要做的內容。 理性看待“限跌令”,更全面看待當前房地產市場,可以預見的是房價漲跌未來都將要面臨管控,以此促進房地產市場的平穩健康發展。
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