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        在市場大環境和政策加持下,購房者觀望情緒愈加明顯,“銀十”市場延續“金九“的平淡趨勢,盡管各大房企借國慶小長假期間開展各種優惠活動,但從整體來說,銷量并沒有得到明顯提升。2021年10月銷量公布,仙桃全市商品房成交638套;銷售總面積約78485㎡;全市商品房成交均價約5625/㎡;住宅成交均價約5878元/㎡。銷量排行第一名是老城區的方圓薈·仙桃生活廣場銷售80套(前期銷售,近期統一備案),其次是南城新區版塊的仙桃碧桂園銷售76套排第二名;第三名是城南版塊的現代·森林國際城|北苑銷售47套。

        第一章 商品房市場分析

        2021年10月銷量公布,仙桃全市商品房成交638套,環比下降約19.65%,同比下降約43.14%;銷售總面積約78485㎡,環比上漲8.66%,同比下降約38.81%;全市商品房成交均價約5625元/㎡,環比下降5.72%,同比下降6.20%;住宅成交均價約5878元/㎡,環比上漲約1.92%,同比下降約1.98%。銷量排行第一名是老城區的方圓薈·仙桃生活廣場銷售80套(前期銷售,近期統一備案),其次是南城新區版塊的仙桃碧桂園銷售76套排第二名;第三名是城南版塊的現代·森林國際城|北苑銷售47套。即將進入年底,不少開發商為備戰返鄉置業潮,選擇在這個節點將新盤推出市場,以此引流蓄客,還有部分樓盤也已進入清盤階段,價格優勢明顯!

        2020年10月—2021年10月仙桃全市商品房供應量趨勢圖
        2020年10月—2021年10月仙桃全市商品房成交量趨勢圖
        2020年10月—2021年10月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖
        2020年10月-2021年10月仙桃全市商品房均價走勢圖

        第二章 土地出讓成交

        2021年10月仙桃土地出讓結果公示,土地總出讓面積共計194438.88㎡,共計4172.88萬元。其中1宗是工業用地,地塊編號為仙地[2021]197號位于仙桃市西流河鎮周灘村,為湖北仙粼科技有限公司所得;其余2宗是商服用地,分別為地塊編號為仙地[2021]152號位于仙桃市陳場鎮陳場大道北側,為湖北恒烜置業有限公司所得、仙地[2021]146號位于仙桃市國營排湖漁場排北分場,為仙桃市亮玲水產養殖家庭農場所得。

        第三章 銷售樓盤榜

        2021年10月,從全市商品房銷量排名前8來看,各區域樓盤均榜上有名。第一名是老城區的方圓薈·仙桃生活廣場銷售80套(前期銷售,近期統一備案),其次是南城新區版塊的仙桃碧桂園銷售76套排第二名;第三名是城南版塊的現代·森林國際城|北苑銷售47套。

        排名 項目名稱 套數 面積(平米) 均價(元) 所屬區域
        1
        方圓薈·仙桃生活廣場
        80 3890.64 2019 老城區
        2 仙桃碧桂園 76 9120.24 6211 南城新區
        3 現代·森林國際城|北苑 47 5167.55 6929 城南版塊
        4 仙桃吾悅廣場 46 6010.85 7437 南城新區
        5 風和日麗 31 3526.66 5660 城西版塊
        6 交投·滿庭春 31 3700.55 5169 南城新區
        7 錦華首府 30 3260.38 5383 城西版塊
        8 祥生·觀棠府 27 5012.83 4998 城西版塊

        第四章 開盤加推統計

        據仙桃房網統計,11月份仙桃加推的樓盤都在南城新區,其中仙桃吾悅廣場和朝陽麗景均為首推,仙桃吾悅廣場推出12號樓小高層和17號樓高層,共計338套,戶型建面約110-169㎡;朝陽麗景推出一期項目,戶型建面約60-200㎡;太子湖國際社區推出34號樓,共計104套,戶型建面約131-310㎡。

        第五章 樓市政策解讀

        2021年全國樓市政策解讀
        1 關于授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定


        為積極穩妥推進房地產稅立法與改革,引導住房合理消費和土地資源節約集約利用,促進房地產市場平穩健康發展,第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定:授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

        重點包括:確定了房地產稅的征收對象:居住用地和非居住用地等各類房產,不包括已發擁有的農村宅基地及其上住宅;確定了實施辦法:國務院制定房產稅試點具體辦法,試點地區人民政府制定具體實施細則;確定了施行時間:公告發布之日起五年。

        從中長期來看,房價受到多重因素影響,房地產稅只是其中一個變量。但短期來看,房產地稅試點則是向社會傳遞強烈的調控信號,會扭轉市場對于“房價永遠漲”的預期,有穩定房價的作用。

        2

        重磅!湖北首例房價“限跌令”來了!

        湖北省鄂州市住房和城鄉建設局發布了《關于進一步規范新建商品住房預(銷)售價格備案工作的通知》

         

        文件中明確表示:嚴格執行明碼標價,一房一價!文件在售價上規定,一方面不能超過備案價銷售,另一方面,漲價或降價超過備案價10%的浮動,需要重新備案。違者將暫停合同網簽和預售監管非重點資金審批撥付,嚴重的需封頂才能批證。

        據了解加上鄂州,截止目前全國至少十城發布“限跌令”,此前已有張家口、岳陽、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山等城市出臺了類似舉措,預計更多城市將跟進。

         

         

        總的來說隨著積極的調控政策出臺,房價的上漲已經得到了有效的緩解。限跌政策的出臺也提示我們,后續需要關注一些非熱點三四線城市的樓市,如何積極去庫存和確保營銷市場平穩健康發展,也是后續所需要做的內容。

        理性看待“限跌令”,更全面看待當前房地產市場,可以預見的是房價漲跌未來都將要面臨管控,以此促進房地產市場的平穩健康發展。

         

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